La constitution du dossier de vente est une étape incontournable dans le cadre d’une vente immobilière. Le processus consiste à rassembler les documents exigés pour vendre un bien immobilier afin de former un dossier fiable et respectant la loi. Ce document est obligatoire afin de donner l’opportunité à l’acheteur de récolter des informations complètes sur le bien comme le fait https://www.pikadom.fr pour ses clients. Il sert aussi à le rassurer et à lui offrir des garanties.
Le titre de propriété
C’est le document qui permet de vérifier que le bien mis en vente vous appartient légalement. Il atteste aussi que le bien n’est grevé d’aucune charge. À l’aide de ce document, le futur acheteur peut comparer correctement et d’une manière plus facile son état actuel avec la désignation indiquée. Le titre de propriété mentionne de nombreuses informations utiles comme la personne chargée des travaux, l’assurance-dommage ouvrage, les autorisations administratives. En quelques lignes, il affiche l’histoire du bien pour que l’acheteur puisse remonter aux différentes mutations qui ont eu lieu avec les noms des anciens propriétaires ainsi que les dates de transaction.
Si le bien s’agit d’une copropriété, un dossier de copropriété sera indispensable à fournir avec le titre de propriété. Il mentionne essentiellement les règles qui régissent la copropriété, les derniers relevés annuels de charges et autres pièces importantes.
Les plans et les diagnostics obligatoires
Si vous envisagez de mettre en vente votre appartement, au moment des diagnostics sur la surface loi carrez, des plans de distribution des pièces sont réalisés. Pour une maison, le site officiel dédié permet de retirer le plan du terrain ou le plan du cadastre. Il indique principalement de manière plus claire les limites de votre parcelle. Il situe également votre propriété dans son environnement. Au-delà du plan, le DDT est aussi à fournir dans le dossier de vente.
Les avis de taxe foncière et taxe d’habitation
Avant de s’y lancer, les avis de taxe foncière et taxe d’habitation ont une grande importance aux yeux d’un acheteur. Avec ces pièces fournies dans le dossier de vente, il peut avoir une idée sur le montant de la taxe foncière qu’il doit payer. En ce qui concerne la taxe d’habitation, elle dépend essentiellement des revenus du foyer et de la valeur locative cadastrale du bien.
Des photos pour les annonces
Pour mettre en valeur le bien que vous êtes sur le point de vendre, une annonce est indispensable. Pour ce faire, il est obligatoire de créer un petit book de photos chez un professionnel qualifié en matière de photographie. Avant la séance photo, assurez-vous que votre intérieur soit rangé, propre et désencombré. Aucune surcharge d’espace n’est autorisée et lors de la prise des photos, la lumière du jour est à privilégier, car c’est plus naturel que l’éclairage artificiel. En tant que vendeur, vous pouvez également fournir des documents comme des factures de travaux par exemple. Ces dernières auront un impact sur la valorisation de votre bien immobilier. Tout est à mettre en œuvre pour attirer l’acheteur et le convaincre d’acheter votre logement.