La location immobilière est une des façons les plus prisées par les investisseurs pour augmenter leurs revenus. Toutefois, à cause de la fiscalité, la rentabilité de l’investissement est parfois réduite. Pour assurer la rentabilité de leur investissement, les investisseurs misent sur la réduction fiscale. Quels sont donc les avantages fiscaux à prendre en compte dans un investissement locatif ?
La loi ALUR
La loi ALUR est un avantage fiscal auquel vous pouvez faire appel si vous envisagez l’investissement locatif. Bien sûr, pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de cette loi, il faudra répondre à diverses exigences. Il est important de savoir en premier lieu que c’est une loi qui ne s’applique qu’à la location meublée. Et l’appartement ou la maison que vous louez doit contenir au moins un lit, des rideaux, des ustensiles de cuisine comme la vaisselle, le four ou encore un frigidaire et quelques meubles. Avec cette loi, l’investisseur a le choix entre deux régimes :
- Le régime LMP ou Loueur Meublé Professionnel : ce régime s’applique quand vous êtes un loueur professionnel inscrit au registre du commerce et des sociétés et que le revenu de votre location meublée est supérieur à 23 000€. Un investissement qui vous permettra de bénéficier d’une déduction de vos charges sur votre loyer, et ce sans aucune limitation. Une réduction fiscale de 25 % pour les biens achetés en 2019 et une réduction de 18 % pour les biens acquis en 2010 pendant 9 ans sont accordées sur les revenus locatifs perçus dans la location de bien meublé en résidence d’étudiant ou pour les personnes âgées.
- Le régime LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel qui permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 50 % sur un revenu locatif ne dépassant pas les 70 000€. Ou de la déduction des charges et de frais sur le revenu si la recette dépasse les 70 000€.
La loi Pinel
La loi Pinel est également un dispositif que les investisseurs dans l’investissement locatif peuvent utiliser pour réduire leurs impôts. C’est une loi qui permet de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur du bien à condition de se conformer aux exigences du dispositif. La réduction fiscale n’est accessible que si vous achetez un bien neuf que vous allez mettre en location pendant 6 ans minimum et dans des zones spécifiques. Pour connaître tous les avantages de la loi Pinel, allez sur akerys-immobilier.fr.
La location nue
La location nue permet également de réduire ses impôts locatifs. Il suffit de choisir entre le régime micro-foncier et le régime réel. Avec le régime réel, l’investisseur peut déduire de son revenu brut les frais de gestion courante du bien, les frais d’entretien et de réparation du bien ou encore les primes d’assurances des loyers impayés. Tandis qu’avec le régime micro-foncier, il peut bénéficier d’une réduction fiscale de 30 % sur le revenu à condition que le revenu annuel perçu avec la location du bien n’excède pas 15 000€.